Прогноза за цените на жилищата, продажбите намаляват след бавната пролет: CREA

Въпреки вярата за по-ниски лихвени проценти през идващите месеци, Канадската асоциация за недвижими парцели понижава упованията за продажбите и цените на жилищата след по-бавно от нормален пролетен сезон.

CREA разгласява обновена жилищна вероятност в петък, която преразгледа прогнозите за намаляване както за 2024 година, по този начин и за 2025 година

Сега организацията чака към 472 395 парцела да се трансформират ръце тази година, скок от 6,1% по отношение на миналогодишните данни, само че под предстоящите 492 083 продажби, които изискваше в предходната си прогноза от април.

Цените на жилищата ще доближат приблизително 694 393 $ на национално равнище, CREA сподели, годишна облага от 2,5 на 100. По-ранните прогнози на организацията призоваваха за растеж от 4,9 % до междинна цена от $710 468.

CREA вижда по-голямо възобновяване на жилищния пазар през 2025 година, защото се чака лихвените проценти да намалеят, с 501 902 продажби и междинна цена от 729 319 $. Това също е по-малко от упованията през април за 530 494 продажби и междинна цена от $760 120 през идната година.

Това, което се промени от април до юли, е пониженият оптимизъм за темпото на понижаване на лихвените проценти от Bank of Canada, която показа своите първото намаляване на лихвените проценти от цикъла през юни. Тиф Маклем, шеф на централната банка, сподели, че канадците могат да чакат „ последователно “ движение на понижаване на лихвите отсега нататък спрямо цикъла на бързо повишение на лихвите през последните две години.

Предлагане на жилища пазарът също се построи, защото продавачите излизат в профил, означи CREA, само че купувачите останаха неуверени напролет.

„ Въпреки че по-ниските лихвени проценти към момента се чака последователно да върнат купувачите на пазара в бъдеще, бавният пролетен пазар тази година, дружно с възходящите равнища на предложение, докара до низходяща проверка на прогнозата както за продажбите, по този начин и за междинните цени на жилищата “, се споделя в известие на асоциацията.

В обновена прогноза, оповестена в четвъртък, Royal LePage поддържа апела си за годишен растеж на цените на жилищата от девет % през четвъртото тримесечие на 2024 година, само че основният изпълнителен шеф Фил Сопер призна пред Global News, че чака „ по-голяма реакция на пазара “ на лихвения % от четвърт пункт на Bank of Canada понижение.

Следващото решение на централната банка за лихвените проценти е планувано за 24 юли.

Президентът на Re/Max Канада Крис Александър сподели пред Global News по-рано тази седмица, че чака да има най-малко още две понижения на лихвите, преди купувачите да се върнат по логичен метод.

Ако централната банка понижи лихвите по-късно този месец, той чака есенният жилищен сезон да стартира с „ в действителност мощен “ септември.

Получавайте седмични вести за пари

„ Толкова доста градове и хора чакат по-благоприятни условия за закупуване и, за жалост, се свежда до лихвените проценти “, споделя Александър.

„ В края на деня към момента сме на милостта на Bank of Canada. “

Разпродажби през юни, цените демонстрират „ признаци на освежен живот “

Пазарът на жилища в Канада започваше да демонстрира „ ранни признаци на освежен живот “ до края на пролетта, сподели CREA в настрана известие, наблягайки данните за продажбите през юни. На месечна база интензивността при продажбите на жилища е повишена с 3,7 месеца по отношение на май, сподели асоциацията.

Средната, сезонно поправена продажна цена за жилище предишния месец в Канада е била 696 179 $, което е спад от 1,6% за година - по отношение на годината.

Но показателят на цените на жилищата на CREA се увеличи с една десета от процентния пункт, което, въпреки и малко, беше първото покачване от 11 месеца. Пазарът като цяло се стегна, защото продажбите изпревариха новите разгласи през месеца.

„ В никакъв случай не беше месецът „ взривяване на вратите “, само че броят на жилищата в Канада се увеличи малко през месеца – на месечна база през юни след първото понижение на лихвените проценти от Bank of Canada, ” сподели старши икономистът на CREA Шон Каткарт.

Прерийните провинции и Квебек демонстрират повече признаци на повишаване на фона на конкуренцията за жилища на тези пазари, до момента в който Най-скъпите градове в Канада, като Торонто, са изправени пред извънредно мудни продажби. Купувачите на тези пазари имат по-голям избор с доста наличия, сподели в известие ръководителят на CREA Джейсън Мейби.

Предлагането през юни може да се е нараснало от измененията, направени в налозите върху финансовите облаги предишния месец, TD Bank икономистът Риши Сонди предложи в записка до клиентите в петък.

Като част от своя федерален бюджет за 2024 година, демократичното държавно управление през юни увеличи % на включване на финансови облаги, осъществени над $250 000 за една година, от половин до две трети за физически лица. Въпреки че главните жилища са изключени от финансовите облаги, измененията в действителност засягат вложителите с вторични парцели.

Сонди сподели, че обявите може да са се нараснали от вложители, които бързат да разтоварят парцелите си преди крайния период на 25 юни, когато са настъпили измененията резултат, само че добави, че „ за жалост, пропуските в данните попречват дефинитивно изказване по въпроса. “

Старшият икономист на BMO Робърт Кавчич сподели в записка до клиентите, че макар еднократното понижение на лихвите от Bank of Canada, жилищната интензивност „ остана потисната “ през юни.

Ипотеките с закрепен лихвен %, които реагират единствено косвено на измененията в лихвените проценти на централната банка, към този момент са по-ниски от по-тясно обвързваните променливи ипотеки, означи той. Тъй като малко кредитополучатели сега поемат по изменчивия път, „ тези ранни понижения на лихвените проценти нямат огромно влияние “, сподели Кавчич.

При липса на смислени понижения на лихвите за възобновяване на достъпността на най-скъпите пазари, купувачите се реалокират там, където собствеността е по-достъпна, което съгласно Кавчич покачва интензивността и цените в градове като Калгари, Едмънтън, Реджина и Уинипег.

Въпреки че доста купувачи на пазара през днешния ден са съумели да сигурни ипотеки с закрепен лихвен % под лентата от пет %, Soper сподели пред Global News, че предлаганите лихви ще би трябвало да стартират да плават в диапазона от 4,0-4,5 %, преди купувачите да са задоволително уверени, с цел да тестват съществено пазара.

„ Вероятно ще са нужни още няколко понижения на лихвените проценти от подобен мащаб, с цел да стартира да се прави действителна разлика “, сподели той по-рано тази седмица.